Максимальную прибыль принесут инвесторам несколько проектов в Торонто и Этобико, подписание контрактов на участие в которых начинается в середине сентября и вложиться в которые настоятельно рекомендует авторитетный эксперт по инвестициям в недвижимость Максим Багинский. Его прогноз: проекты Backyard Condos и Thirty Six Zorra Condos в Этобико, Galleria Condos в мидтауне Торонто — три “звезды”, покупка которых именно в середине сентября способна принести хорошую прибыль тем, кто рассматривает вариант приобретения квартиры на начальном этапе строительства для себя, а также инвесторам, зарабатывающим на pre-construction condos.
Почему нужно срочно “вписываться” в эти проекты?
Все дело в том, что анализ рынка недвижимости Большого Торонто (GTA), проведенный специалистами по инвестированию, свидетельствует о том, что квартиры, которые находятся в радиусе тридцати минут езды общественным транспортом до даунтауна, являются самым востребованным продуктом на рынке кондоминиумов крупнейшего канадского мегаполиса. Именно эта ниша, по расчетам Максима Багинского и его коллег, принесёт максимальную прибыль инвесторам в ближайшее время.
С 14-го сентября начинается подписание контрактов с покупателями-инвесторами кондо в вышеназванных трёх проектах, каждый из которых попадает под критерий кандидата на максимальную прибыльность и, что важно, имеет свою уникальную привлекательную “изюминку”, ведущую к гипервысокой востребованности на рынке. Специалисты говорят о том, что, поскольку цены на кондо в этих проектах на данном этапе достаточно демократичны, инвестиции в них сулят “очень хорошую прибыль”.
Проект King’s Mill Backyard Condos в Этобико
Просторное кондо рядом с Bloor St W — меньше, чем 500 000$
Комплекс Backyard Condos — это базовый элемент в развитии восточной части района Этобико (Etobicoke). Первые две башни проекта были очень быстро раскуплены в конце прошлого/начале этого года. Третья башня, продажи квартир в которой начинаются в сентябре, называется King’s Mill — по названию парка, расположенного рядом.
На взгляд Максима Багинского, эта башня — самый удачный корпус всего проекта. Десятиэтажное здание с квартирами, из окон которых будут открываться вид на реку Хамбер, расположено рядом с многокилометровыми прогулочными и велосипедными дорожками парка King’s Mill, ведущими к озеру Онтарио. В пяти минутах ходьбы — Toronto Kayak and Canoe rental center , где желающие смогут заниматься водными видами спорта.
Проект King’s Mill Backyard Condos в Этобико
Проект имеет хорошую транспортную доступность: до ближайшей станции метро Old Mill Station линии Bloor можно добраться за 10 минут транспортом или за 20 минут пешком через парк; ближайшая станция GO поезда – Mimico, также расположена в 10 минутах езды. Помимо этого, в ближайшие два года недалеко от Backyard Condos планируется открыть новую GO станцию Park Lawn.
Проект King’s Mill Backyard Condos
Пока ещё в этом комплексе достаточно демократичные цены: кондо с одной спальней, с парковочным местом и локером (хранилищем для вещей) можно приобрести за меньше, чем 500 000$.
До недавнего времени, нового строительства в этом районе Торонто не проводилось, но после того, как власти изменили правила использования расположенных здесь земель (зонинг), они моментально были раскуплены, а район начал активно развиваться. У экспертов нет никаких сомнений в том, что в ближайшие годы он превратиться в престижный и удобный для жизни в Торонто адрес — наподобие кварталам, прилегающим к Хай Парку (High Park), расположенному в десяти минутах езды на велосипеде.
Если суммировать мнения экспертов о Backyard Condos, то невысокие цены, удобное для комфортного проживания расположение и возможность добраться до центра даунтауна менее чем за полчаса, делают этот проект выдающимся кандидатом на максимально прибыльную покупку как для покупки для себя, так и для инвестиций.
Проект комплекса Thirty Six Zorra Condos
Люкс-кондо в Queensway
Thirty Six Zorra Condos – новый проект компании Altree Developments в районе Этобико (Etobicoke), в квартале Queensway.
Комплекс будет представлять собой 36-этажную башню с семиэтажным подиумом, включающим в себя удобства уровня пятизвездочных отелей, включая
Проект комплекса Thirty Six Zorra Condos
уникальный бассейн на крыше с захватывающими дух панорамными видами. Рассчитан на 460 квартир разного размера — от студии до квартир с тремя спальнями.
Отличная транспортная доступность: в проекте даже предусмотрен бесплатный автобус, который будет регулярно курсировать между комплексом и станцией метро Kipling (всего шесть минут) и Islington (семь минут). Таким образом, путь до центра даунтауна общественным транспортом не должно будет занимать более получаса. Помимо этого и ещё быстрее можно будет добраться до Union Station на поезде GO, поскольку станция Mimico GO расположена совсем недалеко от места застройки. За пределами периодов час-пик из комплекса как до центра даунтауна, так и до аэропорта Пирсон, на автомашине можно будет добираться за 10-15 минут.
850$ за фут, а не 1065$
Почему эксперты так уверены, что проекты в Этобико принесут хорошую прибыль? Во-первых, в последний год почти все проекты, выходившие в продажу в этом районе, были раскуплены молниеносно. Во-вторых, эксперты из команды Максима Багинского ссылаются на следующий анализ прибыльности таких проектов.
Рядом с жилым комплексом Galleria Condos в районе Dupont и Dufferin
Средняя цена в новых проектах даунтауна Торонто на сегодня – 1,200$ за квадратный фут. Такие районы как Yorkville, University Ave, Bloor/ Bay и Bloor/ Yonge продаются по ценам от 1,500$ за фут, а цена квадратного фута в премиумных проектах давно перевалила за отметку в 2,000$. При этом, средняя цена квадратного фута в проектах в Etobicoke — 1,065$. Цена квартир в проекте Thirty Six Zorra Condos на старте продаж в сентябре будет всего 850$ за квадратный фут — это на 41% ниже средней цены в даунтауне Торонто и на 15% ниже реальной рыночной цены для проектов в районах “получасовой доступности” до центра даунтауна Торонто общественным транспортом!
Следует отметить, что, по мнению Максима Багинского, по цене в $850/фут в проекте Thirty Six Zorra Condos будет продано не более 20 % всех квартир и лишь на начальной стадии. “В ближайшие дни цены будут значительно подняты и инвесторы, купившие квартиры во время наших стартовых продаж в сентябре, уже будут в хорошем плюсе. Мы ожидаем, что, по итогам всех продаж, средняя цена квартир в этом проекте будет близка к рыночной и окажется на уровне около 1,000 за квадратный фут,”— считает Максим Багинский.
2700$ за аренду и на 40% меньше вложений
Помимо этого, по мнению эксперта, покупка кондо в районе Этобико сулит немалую прибыль на сдаче приобретенной недвижимости в арнеду при значительно меньшей стоимости “входного билета”. Связано это с небольшой разницей в ставках аренды и меньшей стоимостью недвижимости. Средняя цена аренды квартиры с двумя спальнями в даунтауне Торонто на сегодняшний момент составляет 2,900$ в месяц, а в районе возведения проекта Thirty Six Zorra Condos — 2,700$ месяц. То есть, при разнице в стоимости покупки в 40%, арендная ставка между даунтауном и Этобико отличается лишь на пару сотен долларов в месяц!
Проект комплекса Thirty Six Zorra Condos в Этобико
Этобико, как территория больших возможностей
Численность населения Этобико в настоящее время составляет около 130 000 человек, с приростом около 2.5% в год. 43% населения проживает в кондоминиумах, а средний годовой семейный доход — 128,448$ (на 25% выше среднего по Торонто, 102,721$).
В данный момент в муниципалитете Etobicoke в стадии согласования находится более сотни различных инфраструктурных проектов, включая новую станцию GO поезда, расширение дорог, обустройство общественных зон. Здесь сносятся старые торговые плазы и на их месте появляются новые современные комплексы с торговыми и коммерческими помещениями, ресторанами, магазинами, банками и прочей инфраструктурой. В бурном строительстве Максим Багинский и его коллеги видят подтверждения того, что район будет активно развиваться и в ближайшее десятилетие, а цены на недвижимость здесь будут расти. Их прогноз: все приобретенные в сентябре кондо в предлагаемых проектах значительно вырастут в цене уже к моменту окончания их строительства.
В сентябре небольшую квартиру с одной спальней в проекте Thirty Six Zorra Condos можно будет приобрести менее, чем за 400 тысяч долларов; квартиры с двумя спальнями обойдутся в инвестиции размером около 550 тысяч.
“Умные” башни, которые трансформируют район Dupont и Dufferin
В сентябре застройщик, прославившийся несколькими успешно завершенными проектами, Freed Development, и компания Elad Development, являющаяся частью израильского лидера рынка недвижимости Tshuva Group, выводит в продажу первую башню в жилом комплексе под названием Galleria Condos, который будет состоять из трёх, оборудованных технологией “Умный дом”.
Жилой комплекс Galleria Condos
Строительство многоэтажного комплекса Galleria Condos, включающего в себя большой парк, огромный фитнес-центр премиумного уровня и каток, а также ресторанно-торговую зону, планируется завершить к 2025 году, а первые две башни проекта должны быть построены к 2022 году. Это будет один из первых в Торонто многоэтажных комплексов, построенных так, чтобы полномасштабно можно было применять технологию “Умный дом”. Также, по своей величине, этот комплекс будет уступать лишь строящемуся на востоке даунтауна самому большому в Канаде кондоминимуму East Harbour.
Место строительства выбрано не случайно. В радиусе чуть больше километра — сразу две станции метро, недалеко — станция поезда GO и станция экспресса в международный аэропорт имени Пирсона. Практически до любого места в даунтауне Торонто можно будет добраться отсюда менее чем за полчаса!
Жилой комплекс Galleria Condos
Но, по мнению Максима Багинского, месторасположение и технологичность дома — далеко не единственные факторы, которые сделают покупку кондо на стадии “котлована” в этом комплексе супер прибыльной. В данный момент в администрации города Торонто своей очереди ожидают десятки ходатайств о разрешении строительства коммерческих и жилых зданий в районах непосредственно прилегающих к Galleria Condos. Поэтому эксперты полагают, что уже через год здесь начнётся активное строительство, подобное тому, что началось пять лет назад в районе Yonge/Eglinton и в результате которого цены на расположенную там недвижимость за последнии пять лет удвоились. “Как только проект будет раскручен, цены тут так же взлетят до небес. Поэтому те, кто успеет приобрести квартиры в этом проекте на начальной стадии строительства должны очень хорошо заработать,” — считает Максим Багинский.
Хотя цены, по которым первым покупателям в сентябре будет предложено приобрести недвижимость в Galleria Condos, будут несколько дороже чем в двух вышеописанных проектах в Этобико, Максим Багинский, который обладает инсайдерской информацией об их величине, считает, что они всё равно обрадуют потенциальных покупателей и инвесторов.
Помимо этого, благодаря связям, компания Максима Багинского способна открывать доступ к этим проектами на приоритетных началах, с предоставлением больших скидок и специальных условий продаж.
Полезная информация:
Рекомендованный срок для выражения интереса о покупке кондо в вышеописанных проектах (резервация квартир) — 7-12 сентября 2019 года. Подписание контрактов пройдет в период с 14-го по 22-ое Сентября.
Чтобы воспользоваться VIP доступом к праву покупки лучших квартир (кондо) в этих или других проектах, рекомендованных Максимом Багинским, обращайтесь по тел. 416 832 8343.
По этому же телефону или через сайт www.NewGtaCondos.com можно записаться на консультации о выгодных проектах для инвестиций в недвижимость или на информационную встречу со специалистами в офисе компании Максима Багинского в Ричмонд Хилле.
Ближайший семинар для инвесторов состоится в четверг 12-го сентября. Поскольку количество мест ограничено, необходимо предварительно зарегистрироваться по телефону или через сайт.
Также на сайте www.NewGtaCondos.com можно подписаться на включение в эксклюзивный список, получающих регулярную рассылку с самыми выгодными предложениями на рынке (mailing list), важные новости о недвижимости, статьей и телематериалов.
Партнерский материал “Вестника Торонто” и эксперта по инвестициям в недвижимость Максима Багинского.
Дата публикации: 04.09.2019.
Больше ярких и практичных новостей Канады и Торонто смотрите и читайте хотя бы два раза в неделю на сайте VESTNIK.CA!
