Команда экспертов в области недвижимости NaNa Partners, которую основали известные риелторы Наталья Слобидкер и Татьяна Цинман, в феврале этого года представляет доступ к особым привилегиям на покупку квартир в новом жилом комплексе Promenade Park Towers в Торнхилле (Thornhill). За продуманность планировки, удобность транспортного сообщения и грандиозность этот проект уже называют “Северным созвездием” Большого Торонто. Ожидается, что это комплекс будет готов к заселению в 2023-м году. Покупатели, подавшие до 26-го февраля заявки на покупку кондо в этом доме, получат возможность “заморозить” цену на ближайшие несколько лет при оплате лишь 15-ти процентов от стоимости приобретаемой недвижимости (облегченная структура первоначального взноса). Также среди привилегий — право бесплатного переоформления покупки на других покупателей (assignment) и зафиксированная плата на развитие инфраструктуры (capped development charges), которая обычно увеличивается на стадии сдачи здания в эксплуатацию. Помимо этого, NaNa Partners обещают покупателям подарки.
Что за проект?
Жилой комплекс Promenade Park Towers, состоящий из трех многоквартирных башен (28-35 этажей, около тысячи кондо), станет одним из ключевых элементов масштабного преображения района Promenade Mall в Торнхилле, которое запланировано на ближайшие несколько лет. Помимо возведения новых жилых домов, здесь будет модернизирована транспортная инфраструктура, разбиты новые парки и прогулочные зоны, построены новые офисные, торговые и гостиничные здания (12 башен), а также перестроен торговый центр, давший название этому району. В феврале заявки принимаются на покупку кондо в многоквартирном доме, который будет иметь собственный вход в реконструированный торговый комплекс Promenade Mall и будет находиться в трех минутах ходьбы от нового терминала общественного транспорта.
Каков инвестиционный потенциал?
Квартиры в этом комплексе имеют не только первоклассный инвестиционный потенциал, но также являются хорошим выбором для желающих жить в этом востребованном районе или “на сдачу в аренду”.
“Рынок недвижимости Большого Торонто снова активизировался. В последнее время участились ситуации, когда кондо приходиться покупать в режиме аукциона, во время которого сразу несколько покупателей соревнуются за право стать хозяевами недвижимости. Поэтому, по-моему мнению, рост цен на квартиры в этом районе будет превышать общий прогноз на 2020-ый год о среднем десятипроцентном увеличении цен,” — объясняет Татьяна Цинман из команды NaNa Partners, предоставляющей до 26-го февраля привилегированные условия на покупку кондо в проекте Promenade Park Towers.
Со сдачей в аренду приобретенных в этом здании квартир, по мнению экспертов, также не ожидается никаких проблем. Во-первых, клиентам NaNa Partners, купившим кондо на этой стадии, застройщик предоставляет право сдачи его в аренду с момента получения ключей до официальной регистрации (permission to lease during occupancy). Во-вторых, жилой комплекс возводится в востребованном у квартиросъемщиков районе Promenade Mall, где также строятся несколько крупных офисных зданий и в нескольких остановках езды на общественном транспорте находится Университет Йорка (более 50 тысяч студентов).
Для покупающих “для себя”, этот жилой комплекс обещает быстрый и легкий доступ к крупным транспортным артериям Большого Торонто, к магазинам и общественно-развлекательным центрам. К примеру, в трех минутах езды на машине находится 407-е и 7-е шоссе с быстрым доступом к другим районам Большого Торонто.
Более того, здесь строится транспортный терминал автобусного сообщения региона Йорк Viva Rapid Transit — ожидается, что добираться отсюда до Union Station в даунтауне Торонто можно будет за меньше, чем 60 минут.
Что со школами в этом районе?
Недалеко от будущего жилого комплекса Promenade Park Towers уже существует несколько школ, которые занимают хорошие позиции в рейтинге учебных заведений региона.
Чем внесение заявки на покупку кондо отличается от покупки?
Риелторы NaNa Partners, благодаря своей репутации получившие от застройщика VIP доступ к квартирам в Promenade Park Towers, принимают заявки на покупку квартир разных размеров на особых условиях до 26-го февраля этого года.
При этом, заявка на приобретение кондо на первичном этапе не влечет за собой финансовых обязательств со стороны покупателя. На этой стадии потенциальный покупатель получает возможность выбрать и зарезервировать понравившийся вариант. После подтверждения застройщиком наличия именно этой квартиры, покупатель приглашается на подписание договора покупки. Отказаться от исполнения своих обязательств по договору можно в течение 10 дней после его подписания — без каких-либо дополнительных объяснений.
Создатели NaNa Partners Татьяна Цинман (слева) и Наталья Слобидкер (справа) рядом с макетом Promenade Park Towers
При подписании договора покупатель выписывает чек на аванс в размере 5 000 долларов, а также пять отсроченных чеков на суммы, которые нужно будет выплатить в течение 370 дней с момента подписания договора о покупке квартиры: 5% от стоимости приобретаемого кондо (с учетом аванса) — в течение 30 дней; по 2,5% — через 90 и 180 дней; 5% — через 370 дней и при получении ключей у адвоката (occupancy).
Таким образом, получается, что покупателям потребуется лишь 15% от стоимости приобретаемого кондо в первый год после подписания контракта и 5% — приблизительно через три года.
Вносить оставшиеся 80%, либо оформить на эту сумму мортгидж, будет нужно через несколько месяцев после регистрации всего комплекса застройщиком.
Очень важно, что перепродать квартиру можно будет без каких-либо штрафных санкций от застройщика (free assignment) даже до сдачи комплекса в эксплуатацию. Это — одна из особых привилегий для выразивших заявивших свой интерес в покупке кондо в этом проекте через NaNa Partners до 26-го февраля этого года.
Еще одно специальное условие — это фиксированный размер пошлины на развитие инфраструктуры района (capped development charges). Хотя, очень часто сумма этой выплаты изменяется застройщиком на стадии сдачи домов в эксплуатацию.
Несмотря на то, что дом еще не построен, у потенциальных покупателей есть возможность не только изучить планы квартир, но также во время встречи для подписания договора посмотреть квартиру-образец, построенную в офисе продаж.
Карта расположения Promenade Park Towers
Почему стоит купить прямо сейчас, а не ждать, когда ЖК построят?
Большинство экспертов, считает, что цены на кондо в этом районе будут сильно расти в цене. “Даже достаточно скромный прогноз 10-ти процентного роста, скорее всего, обернется через три-четыре года увеличением цены на 30-40 процентов от первоначальной. При отсутствии крупных вложений и необходимости оформления сейчас мортгиджа — это уже очень неплохое вложение,” — резюмирует Наталья Слобидкер из NaNa Partners.
Контактная информация:
Команда NaNa Partners:
Наталья Слобидкер (1 416) 333 7418
Татьяна Цинман (1 647) 987 7705
Материал подготовлен в результате коммерческого партнерства “Вестника Торонто” с NaNa Partners, агентами по недвижимости в Большом Торонто (GTA) Натальей Слобидкер и Татьяной Цинман
Дата публикации: 20.02.2020.
Больше ярких и практичных новостей Канады и Торонто смотрите и читайте хотя бы два раза в неделю на сайте VESTNIK.CA!
