Если в первой половине этого года казалось, что, из-за большого количества новых проектов, цены на квартиры в крупнейшем мегаполисе Канады должны хотя бы замедлить свой рост, то сейчас никто из экспертов не сомневается в уверенном продолжении стабильного взлёта — вопрос лишь в том, как скоро ежегодный показатель прироста станет двузначным. Авторитетный эксперт по инвестициям в недвижимость Максим Багинский коротко рассказывает о пяти факторах, которые стимулируют рост цен на квартиры и представляет пять многоэтажных домов в Большом Торонто, сулящих весомую выгоду, как инвесторам, так и покупающим для себя. Особенно, если согласиться на участие в них в первые две недели октября!

Куда еще могут расти эти сумасшедшие цены?

Действительно, ещё три года назад квартиру с одной спальней в даунтауне Торонто можно было приобрести по цене меньше, чем 350 тысяч долларов. Сейчас в новостройках даунтауна такие квартиры стоят уже от 550 тысяч до миллиона (в зависимости от места расположения и качества проекта). За первые шесть месяцев 2019 года цены на кондо в Торонто снова выросли  — более чем на 6%. Казалось бы, столь продолжительный рост цен в городе, где средняя заработная плата составляет около 40 тысяч долларов в год, невозможен…

Автор фото: Brxxto

Но недавно в Торонто в очередной раз были увеличены “development charges” (деньги, которые застройщик вносит в городскую казну за каждую построенную квартиру). Как результат, новые проекты, строительство которых будут согласовывать с городом ближайшей осенью, будут обходиться застройщику дороже. Также, продолжилось подорожание земельных участков для застройки.  В результате, себестоимость строительства квартир в Торонто растет и эти расходы будут переложены на будущих покупателей. Но, поскольку, это не молниеносный процесс, то эффект от “содеянного” мы увидим не раньше ближайшей зимы-весны 2020 года.

Автор фото: Yeshi Kangrang

Кто собирается платить такие деньги за новые кондо?

Для сравнения, квартира с одной спальней премиумного класса на Манхэттене в Нью-Йорке или в центре Лондона или Гонг-Конга обойдется  еще дороже. Например, на Манхэттене — в сумму от полутора миллионов американских долларов (приблизительно 2 миллиона канадских). Каждый год в район Большого Торонто приезжает около 125 тысяч новых иммигрантов, а также постоянно растет число студентов, приезжающих сюда учиться из-за границы и снимающих жилье где-то в центральных районах Торонто.

Поэтому, самым правдоподобным выглядит сценарий развития рынка кондо (квартир) в Торонто в тренде растущих цен.

Тем не менее, инвесторам, желающим заработать на инвестициях в квартиры в многоэтажных домах Торонто или приобрести кондо для себя, следует торопиться — и желательно “войти” в новые проекты этой осенью. Дело в том, что в ближайшие два года количество новых предложений на участие в проектах строительства кондо будет ограничиваться способностью застройщиков выполнить раннее взятые обязательства — в настоящий момент этот рынок еще не полностью “переварил” проекты новостроек предыдущих лет. Застройщики просто не в состоянии выпускать по несколько проектов в год — им нужно достроить уже проданные проекты и только затем двигаться вперёд. Учитывая это, большинство аналитиков прогнозируют уменьшение количества выходящих в продажу проектов в ближайшие два года. В условиях постоянно увеличивающегося спроса такой дисбаланс, вероятнее всего, спровоцирует новый резкий виток роста цен и мы увидим двузначное число в графе годового подорожания кондо в Торонто.

Получается, что в проекты октября могут стать “последним вагоном” поезда с прибыльными кондо?

И да, и нет. “Последний вагон” с супер прибылью на инвестиции в кондо Торонто отбыл года три назад. С тех пор, как известно, цены на квартиры в некоторых районах удвоились и даже утроились.

Но на рынке новостроек  регулярно появляются проекты, которые способны принести очень неплохую прибыль — при правильном подходе.

Почему октябрь 2019 важен?

В первые две недели октября будут представлены пять проектов, которые сулят очень неплохую выгоду, как в краткосрочной, так и долгосрочной перспективах — о них я рассказываю ниже.

Согласие на участие в этих проектах, данное в октябре 2019 года, поможет потенциальным покупателям получить самые выгодные и “лакомые” квартиры в проектах, строительство которых планируется в ближайшее время.

Насколько инвестиции в недвижимость Торонто остаются выгодным делом? 

За последние годы они стремительно росли. Конечно, цены не могут стабильно подниматься каждый год, бывают спады, стагнации, кризисы, но всё это — не долгосрочные явления. Если составить график подорожания недвижимости в Торонто, то за последние пятьдесят лет мы увидим ежегодное подорожание недвижимости в среднем на 6%. И в том числе из-за вышеперечисленных причин нет оснований полагать, что в будущем этот тренд измениться. 

Именно поэтому, на мой взгляд, недвижимость является одним из наиболее надёжных инвестиционных инструментов, который, если не делать глобальных ошибок, в итоге делает человека финансово независимым и обеспечивает благосостояние в будущем для него и близких.

Комплекс Thornhill Condos станет центром преображения района Promenade Mall

Два новых проекта в районе Promenade Mall

В середине октября пройдут продажи в двух проектах, строительство которых скоро начнётся в районе Promenade Mall в Thornhill. Оба станут частью масштабной реконструкции всей территории в этом районе, в результате которой в ближайшие 6-7 лет все здесь изменится до неузнаваемости: ожидается масштабная жилая застройка,

Застройщики позаботились, чтобы в Thornhill Condos можно было хорошо проводить время

строительство офисных и коммерческих помещений, появится новый парк, прогулочный бульвар и общественные зоны отдыха.

Первый многоквартирный дом — от девелопера Daniels под названием “The Thornhill” — планируется построить в трёхстах метрах от торгового центра Promenade Mall. Второй

Комплекс Promenade Park Towers будет интегрирован в реконструированный Promenade Mall

— проект “Promenade Park Towers” от компании Liberty Development — будет интегрирован в преображенный и реконструированный Promenade Mall.

Первые две башни Charisma Condos уже строятся

“Харизматичные Кондо” в Воне

В течение первой половины октября также пройдут продажи в четвёртой по счёту башне проекта строительства многоквартирного дома в районе Vaughan Mills Mall под названием “Charisma Condos”. В ближайшие годы здесь вырастут шесть многоэтажных башен от компании Greenpark, одного из крупнейших застройщиков в регионе. Судя по молниеносной скорости, с которой были проданы первые три башни из этого проекта, этот проект станет одним из фаворитов осенней гонки за выгодой на рынке кондо Большого Торонто. Квартир в первых двух ныне уже строящихся башнях “улетели” в прошлом году в течении 2-3 дней через так называемые VIP продажи и так и не стали доступными широкой публике. Несмотря на это, наша компания смогли обеспечить квартирами в этом комплексе почти всех наших клиентов — благодаря хорошо налаженным связи с компанией-застройщиком.

Популярность этого проекта обуславливается уникальным месторасположением: дома строятся недалеко от метро, станции GO поезда и доступность нескольких скоростных трасс; рядом с парком развлечений и отдыха Wonderland; неподалёку отсюда строится новый медицинский центр.

The Mackenzie Condos должны стать роскошным жилым комплексом на пересечении улиц Major Mackenzie и Dufferin

“Маккензи Кондо” в Воне: для детей и “под сдачу в аренду”

На пересечении улиц Major Mackenzie и Dufferin, являющихся хорошо известным среди русскоязычных жителей Большого Торонто адресом, компания Pemberton планирует построить жилой комплекс «The Mackenzie Condos«.  С уверенностью можно сказать, что продажи квартир в этом доме будут быстрыми из-за двух “прелестей” проекта.

ЖК The Mackenzie Condos

Первая — это расположение. Известно, что многие приобретают квартиры для детей, не желая отпускать своё чадо далеко от себя. Также, в нескольких минутах пешком отсюда расположена станция GO поезда Maple Station (до Union Station — всего 30 минут), а недалеко проходят несколько транспортных артерий всего мегаполиса.

Вторая — выгодность покупки кондо под последующую сдачу в наем. Дело в том, что арендные ставки в этом районе находятся лишь чуть-чуть ниже, ставок на аренду в даунтауне, а стоимость самих квартир отличается очень сильно.

К входу в станцию метро Торонто в ЖК «Forest Hill» можно будет спуститься прямо из квартиры на лифте

Кондо в Forest Hill со входом в метро

Завершает список самых привлекательных октябрьских дебютантов на рынке кондо Большого Торонто жилой комплекс “Forest Hill Condos” от компании “CentreCourt Development”. Его несомненная уникальность состоит в том, что он будет иметь прямой вход в метро. По статистике, жители лишь 1% кондоминиумов Торонто проживают в домах из которых в метро можно попасть прямо не выходя из подъезда дома. Это транспортная доступность в квадрате!

Жить в Forrest Hill считается очень престижным

Также несомненной привлекательности этого жилого комплекса способствует то, что он будет возведен в одном из самых престижных районов Торонто, с лучшими школами и самыми дорогими домами. Само по себе наличие словосочетания “Forest Hill” в адресе для некоторых является поводом для гордости, поскольку позволить себе купить в этом районе дом могут немногие. Зато цены на квартиры здесь до сих пор остаются на приемлемом уровне.

Полезная информация: 

Рекомендованный срок для выражения интереса о внесении инвестиций в вышеописанные проекты — до 15-го октября 2019 года. 

Чтобы воспользоваться VIP доступом к праву покупки лучших квартир (кондо) в этих или других проектах, рекомендованных Максимом Багинским, обращайтесь по тел. (1 416) 832 8343.

Резервация квартир во всех вышеописанных проектах уже началась — рекомендуем не откладывать, поскольку количество квартир по VIP условиям  ограничено.

По этому же телефону или через сайт www.NewGtaCondos.com можно записаться на консультации о выгодных проектах для инвестиций в недвижимость или на информационную встречу со специалистами в офисе компании Максима Багинского в Ричмонд Хилле. 

Ближайший семинар для инвесторов состоится в четверг 12-го  сентября. Поскольку количество мест ограничено, необходимо предварительно зарегистрироваться по телефону или через сайт.

Также на сайте www.NewGtaCondos.com можно подписаться на включение в эксклюзивный список, получающих регулярную рассылку с самыми выгодными предложениями на рынке (mailing list), важные новости о недвижимости, статьей и телематериалов.

Партнерский материал “Вестника Торонто” и эксперта по инвестициям в недвижимость Максима Багинского (Broker of Record, Right At Home Realty Investments Group Brokerage).

Дата публикации: 04.10.2019. 

Больше ярких и практичных новостей Канады и Торонто смотрите и читайте хотя бы два раза в неделю на сайте VESTNIK.CA!