Недвижимость: вверх вопреки “экспертам”

Завершающийся год почти ежедневно приносит конфликтующие друг с другом сообщения о недвижимости в Онтарио и Канаде. “Вестник Торонто” соединяет три главные новости этой декабрьской недели.

Три дня назад было опубликовано исследование авторитетных немецких экспертов из Deutsche Bank о том, что стоимость жилой недвижимости в Канаде превышает ее “реальную” на 60 процентов. Немедленно после публикации исследования немецких банкиров, в Канаде нашлись десятки скептичных экспертов, которые согласились с этой оценкой и подтвердили, что жилые дома и квартиры в Канаде должны стоить почти наполовину меньше. Обычно в таких дискуссиях, Торонто, с десятками проектов строительства многоэтажных кондоминиумов, использовался этими «экспертами» в качестве одного из кандидатов на якобы неминуемую коррекцию цен на недвижимость. В качестве аргументов приводятся достаточно смехотворные наблюдения о “незажигающихся” во многих кондоминиумах в Торонто огнях, подтверждающих мнение этих «экспертов», о том, что эти квартиры пустуют.

Но сегодня было опубликовано исследование специалистов из Canadian Housing Observer, следящих за ситуаций на рынке, — в нем говорилось о том, что лишь 23 процента квартир в кондоминиумах куплены для инвестиционных целей и в данный момент они используются на рынке аренды. Это означает, что прогнозы о неминуемом коллапсе рынка квартир в Торонто, как правило строившиеся на умозаключении о том, что до 40 процентов квартир в кондоминиумах являются “инвестиционными” и не используются, базировались на некорректной информации.

В конце концов, со своим решающим и достаточно успокаивающим словом выступили профессиональные риэлторы из Канадской Ассоциации Агентов Недвижимости. Указав, что домов и квартир в Канаде стало продаваться больше, чем в прошлом году, а средняя стоимость домов за прошлый год увеличилась в среднем на 5,2%, в Ассоциации предсказали, что в следующем, 2014 году, владельцев сменит еще большее количество домов, а цены вырастут, по крайней мере, на 2,5%. Причем, в Онтарио риэлторы ожидают, что прирост в ценах на дома и квартиры при их продаже вырастут, по крайней мере, на 3%!

По мнению “Вестника Торонто”, вышеописанная ситуация, свидетельствует о разноплановости желаний участников рынка и в веру в силу слова: те, кто хотят купить, похоже, путем утверждений о перегретом рынке недвижимости, пытаются играть на снижение; а продавцы — они, конечно же, говорят о домах не просто как о личных крепостях, но также и инструменте сбережения денег от инфляции.

Дата публикации:  18.12.2013
“Вестник Торонто”  — практичные новости Торонто и Онтарио читайте хотя бы трижды в неделю!