C недавних пор, третий в Канаде по величине мегаполис, Калгари, притягивает к себе всё больше инвесторов. Некоторые из них даже называют этот город Клондайком нашего времени. «Вестник Торонто» представляет материал известного специалиста по инвестициям в недвижимость Максима Багинского о том, почему Торонто уступил Калгари корону лучшего места для инвестиций в недвижимость; о новых проектах, сулящих хорошую выгоду; а также о том, почему цены именно в этом городе провинции Альберта обещают серьезный потенциал роста. 

 

Как восстанавливался рынок недвижимости Калгари после рецессии 2014-2016 годов?

Долгое время рынок недвижимости Калгари был очень зависим от цен на энергоносители. В 2005-2008 годах, во времена максимальных цен на нефть, город буквально бурлил: практически нулевой vacancy rate на аренду; цены на недвижимость такие же, как в Торонто. Но после коллапса цен на нефть 2014-2016 годов в экономике Альберты начались трудные времена: цены на энергоносители рухнули, компаний закрыли добычу, высокооплачиваемые работники переехали. В результате, на рынке недвижимости Альберты тоже начался кризис. Правда, цены не упали, но перестали расти. За десять лет (с 2010-го по 2020-ый годы) цены на недвижимость в Калгари практически не поднимались. Для сравнения, за тот же период в Большом Торонто (GTA) недвижимость подорожала на 250%. 

Но в 2019-м году правительство Альберты приняло сразу несколько судьбоносных решений, направленных на избавление местной экономики от зависимости от энергоносителей. По сути, это привело к созданию здесь условий, очень похожих на существующие в свободных экономических зонах. 

К примеру, в этой провинции корпорации пользуются самым низким в Канаде налогом (8%), а налог на добавленную стоимость (HST) составляет лишь 5% (в отличие от 13% в Онтарио). Естественно, сюда сразу потянулись компании, деятельность которых не привязана к месту расположения. 

С 2019-го  года в Альберту полностью переехали или открыли свои представительства более двух с половиной тысяч высокотехнологичных компаний. Это привело к созданию тысяч новых рабочих мест. Естественно, это повлияло на недвижимость и цены на неё, начиная с конца 2020-го года, снова пошли вверх.

 

Что происходит с недвижимостью Калгари сейчас?

Весной 2022-го года было зафиксировано максимальное количество продаж за всю историю Калгари. Если сравнить с 2021-м годом, то продажи увеличились на 80%, а это на 110 % выше, чем средняя активность рынка за последние десять лет.   

При этом, количество объектов, выставленных на продажу, упало на 40%. Цены выросли на 14.5% процентов и сегодня цена «среднестатистического объекта недвижимости» в Калгари составляет $550 000. На вторичном рынке во время сделок по покупке-продаже часто наблюдаются ситуации multiple offers и купить что-нибудь стоящее стало непросто. К тому же, в конце 2021-го года провинцию заняла второе место после Онтарио по нехватке жилья, вытеснив с этой позиции Британскую Колумбию. 

 

Почему эксперты говорят о том, что недвижимость Калгари недооценена?

На сегодня  это — один из немногих крупных городов в Канаде, где по оценкам экспертов недвижимость недооценена, поскольку на фоне нехватки недвижимости  в ближайшее время в провинции будут созданы тысячи новых высокооплачиваемых мест и потребуется множество офисных помещений. Ведь, Калгари быстро превращается в новую зону высокотехнологичных инноваций Северной Америки.

Если раньше в даунтауне Калгари в основном располагались офисы компаний, связанных с добычей нефти и газа, то ныне это в основном IT компании. Причём, легендарные гиганты переводят сюда часть своих операций. К примеру, в конце 2021-го компания Amazon объявила об избрании Калгари, где появится Cloud Computing Hub с тремя дата центрами и инвестиций в их строительство на сумму более 4 миллиардов  долларов. Только один этот проект приведет к созданию более тысячи новых рабочих мест. Также о планах по созданию в Калгари своего центра инноваций заявила компания IBM.

Помимо привлекательной политики «налогового рая», которую мы наблюдаем в Альберте, немаловажным фактором для благополучного развития региона является наличие доступа к большому количеству высококвалифицированных кадров, созданием которых занимаются сразу четыре крупных местных университета. Причём, власти провинции и здесь грамотно проявили себя, создав отличные условия для иностранных студентов. 

Приехавшие в Альберту учиться иностранцы сразу получают право на полное медицинское покрытие, а после окончания обучения могут довольно быстро получить по провинциальным программам вид на жительство, что, естественно, резко увеличивает количество иностранных студентов, желающих приехать сюда для обучения.

 

Выгодные условия для инвесторов (в том числе и иностранных)

Столкнувшись с нехваткой жилой недвижимости, власти провинции создали почти идеальные условия для инвесторов в недвижимость. Причём, сразу замечу, что не думаю, что они будут оставаться неизменными долго, поэтому рекомендую пользоваться моментом.

Коротко перечислю эти условия:  

—  в провинции не действует 15% налог для иностранных покупателей при покупке недвижимости

— власти не вводят запретительных мер, касающихся повышения цен на аренду и других мер по защите арендующих (нет rent control)

— не нужно платить land transfer tax

— нет development charges на новое строительство

— инвесторы не должны платить, а затем получать возмещения $24 000 по возврату НДС (HST rebate), как в Торонто 

Таким образом получается, что closing costs на новое строительство укладываются всего в две тысячи долларов, в отличие от очень существенной суммы, которую нужно уплатить при покупке недвижимости в Онтарио.

 

Ставки аренды в Калгари немногим ниже Торонто

При стоимости недвижимости в Калгари, если считать грубо, в два раза ниже, чем в Торонто, ставки аренды здесь ниже лишь на где-то на 25%. Таким образом, сдача недвижимости в аренду в Калгари выгоднее, чем в Торонто.

 

Депозит — всего 10%

Известно, что депозит, вносимый при покупке недвижимости на этапе pre-construction, является одним из важнейших факторов, которые оказывают влияние на доходность инвестиций. 

В Калгари во всех проектах он может составлять только 10% от стоимости недвижимости, а не 15% — 20%, как в Торонто. Это связано с тем, что в Калгари существуют иные, чем в Торонто, условия получения финансирования строительства для девелоперов. 

Таким образом, все указывает на то, что в Калгари наступает пора благополучия. Провинции удалось уйти от зависимости от энергоносителей, а цены на газ и нефть стали стремительно подниматься и вот-вот их добыча возобновится объёмах «до кризиса 2014-го». С учётом этого фактора, смело можно предположить, что в Калгари наступают хорошие денежные времена. 

Если вам интересно, то вы можете посмотреть наше видео «Новый рынок для Инвестиций: Калгари» здесь.

 

Калгари — новое направление деятельности компании Максима Багинского

Поскольку мы считаем, что сейчас — самое лучше время инвестировать в Калгари, наша компания ныне предоставляет полный спектр услуг и в Калгари: покупка новостроек,  сдача в аренду, менеджмент сдаваемой в аренду недвижимости и сопутствующие услуги. Всё точно так же, как и в Торонто, но с единственной разницей: цены на недвижимость в Калгари пока не догнали Торонто. Поэтому неплохо заработать можно располагая суммой всего в 30-50 000 долларов. При этом мы не сомневаемся, что те кто сегодня воспользуется ситуацией, в будущем очень неплохо заработает.

Мы пристально  следим за рынком недвижимости Калгари и регулярно рассказываем о происходящем. Например, два месяца назад на нашем YouTube канале вышло новое видео «Почему деньги инвесторов утекают в Калгари» — смотрите его здесь..

 

Четыре «горячих» проекта в Калгари

 

Aberdeen Towns

Таунхаусы с четырьмя спальнями, гаражом на две машины.
Расположены в 20 минутах езды от центра Калгари, рядом с озером и гольф полем. 

Сдача проекта намечена на 2025-й год. Цена — CA$485 900.  

Депозит до окончания строительства — 10% от стоимости, вносится двумя платежами в течении трёх месяцев. 

Гарантированный доход от «аренды от девелопера» за 2 050 долларов в месяц на два года. 

Бесплатный менеджмент недвижимости. 

Больше информации о проекте — здесь.

 

The Mondrian

Просторные квартиры c двумя спальнями в новой строящейся по общему мастер-плану комьюнити. 

Расположены в 20 минутах от центра города. Рядом — пруд, прогулочные зоны, рестораны, магазины, рядом гольф поле. 

Окончание строительства комплекса — 2026-й год. 

Цена от CA$400 000.

Депозит до окончания строительства: 10% от стоимости, вносится двумя платежами в течении трёх месяцев. 

Гарантированная аренда от девелопера  от 1 900 долларов в месяц на два года. Бесплатный менеджмент недвижимости.

Больше информации о проекте — здесь.

 

Vertos

Таунхаусы с двумя и тремя спальнями. 

Расположены на берегу реки, всего в 30 минутах езды от центра Калгари и в пяти минутах от станции LRT.

Панорамные виды. 

Цена от CA$400 000. 

Депозит в размере 10%, вносится в течении трёх месяцев. Возможна покупка с депозитов 5%. 

Сдача в рент и полный менеджмент от девелопера. 

Больше информации о проекте — здесь.  

 

BTYYC

Квартиры с одной и с двумя спальнями в жилом комплексе, расположенном в 10 минутах пешком от Calgary University. В пяти минутах пешком — станция LRT. 15 минут до центра города.

Окончание строительства ожидается в 2024-м году. 

Цены от CA$300 000. 

Депозит до окончания строительства — 10% от стоимости. 

Гарантированный рент от девелопера от 1,370 долларов в месяц. 

Менеджмент от девелопера.

Больше информации о проекте — здесь. 

 

Полезная информация: 

Максим Багинский

группа компаний 

Right at Home Reality Investments Group

Тел.: 416 832 8343

 

NewGTAcondos.com

 

Материал подготовлен в партнерстве  с экспертом по инвестициям в недвижимость Максимом Багинским.

 

Дата публикации: 09.07.2022. 

 

 

Больше ярких и практичных новостей Канады и Торонто смотрите и читайте хотя бы два раза в неделю на сайте VESTNIK.CA!