Известно, что ставки и условия по кредитам подвержены регулярным и частым переменам. К тому же, эти изменения происходят почти всегда неожиданно! Поэтому нередки ситуации, когда период переоформления мортгиджа приходится на момент, когда условия по кредитам, если сравнивать с предложениями предыдущих месяцев, ухудшились. Как избежать такой ситуации? Как получать лучшие проценты и условия “последних четырех месяцев” и не оказываться в проигрыше? Об этом в этой партнерской статье рассказывает авторитетный финансовый консультант из Торонто Сергей Тотров.
В этом году, буквально за несколько весенних недель, из-за неожиданной эпидемии коронавируса, Центральный банк Канады снизил ставку рефинансирования до беспрецедентно низкого уровня. Тем самым были приведены в действие рыночные механизмы, которые не только привели к снижению основной процентной ставки по кредитам (prime rate), но также расширили выбор мортгиджей с самыми выгодными условиями.
Что же происходило и как быстро менялись условия?
В феврале 2020-го года фиксированные ставки (fixed rate) по мортгиджам на пять лет обычно превышали 3% годовых, а в июле 2020-го “5 years fixed rate mortgages” мы уже предлагали со ставкой ниже 2%. Кредиты на недвижимость с так называемой variable rate (плавающей ставкой) в начале марта 2020-го года обычно находились на уровне “Prime rate – 1.00%”; в апреле ставка выросла до “Prime + 0.20%”; а в июле упала до “Prime – 0.7%”! Получается, что самый выгодные ставки предлагались в марте под “Prime rate – 1.00%”. Но как получить этот самый выгодный “процент весны” при переоформлении летом?
Я надеюсь, что все понимают — мы не можем предлагать кредиты с процентами, которые “не существуют в природе”. Также, никто не может заранее сказать, как будет колебаться ставка рефинансирования в течение ближайших нескольких месяцев. Но, все-таки, мы помогаем нашим клиентам получать наилучший процент последних месяцев при переоформлении контрактов на кредиты на покупку недвижимости. Каким образом? Отвечу: мы резервируем отслеженные за последние четыре месяца лучшие условия и проценты на мортгиджи за участниками нашей программы под названием “Manage your mortgage”.
Регистрация в этой программе не предполагает обязательств со стороны участников. Она лишь дает нам право подобрать и зарезервировать за ее участниками лучшие проценты и условия последних четырех месяцев на кредиты на недвижимость.
Как работает программа “Manage your mortgage”?
За 120 дней до renewal date мы фиксируем (резервируем) лучшие на тот момент условия по мортгиджам. Если в течение последующих четырёх месяцев ставка пойдет вверх, то лучший rate уже никто не отберет. Если же за этот период процентная ставка понизится, то участник получает право на этот наилучший процент, поскольку как только на рынке появляются интересные предложения, мы резервируем за участниками право воспользоваться ими при переоформлении кредита на недвижимость.
Например, сейчас мы связываемся с теми, у кого мортгиджи выданы по фиксированной ставке выше 3%, чтобы предложить им возможность перехода на более выгодные условия. Стоит понимать, что, если учесть все факторы, влияющие на стоимость обслуживания кредита, то даже с учетом штрафов можно сэкономить тысячи и десятки тысяч долларов. Именно поэтому мы регулярно отслеживаем условия по существующим мортгиджам участников нашей программы, чтобы, если ситуация сложится таким образом, что даже с учетом штрафных санкций будет выгодно прервать существующий контракт и перейти на новый, незамедлительно сообщим им об этом. Все необходимые расчеты мы предоставляем бесплатно и в письменном виде. Причем замечу, что даже если банк предлагает очень неплохие условия на момент renewal, мы в большинстве случаев можем предложить варианты ещё лучше. То есть, любые СУПЕР ПРЕДЛОЖЕНИЯ, которые вы видите на рынке от любых компаний у нас тоже есть. Не верите? Позвоните и проверьте.
Пример из практики
На прошлой неделе мне позвонил клиент, которому в прошлом году мы оформили мортгидж с фиксированным процентом 2.69%. Во время разговора и проверки возможности перехода на более низкий процент оказалось, что штраф составит около 2 000 долларов, а выигрыш за оставшиеся четыре года — выше 6 000 долларов! Так почему бы не сэкономить?
Полезная информация:
Сергей Тотров
финансовый консультант в Торонто
(мортгиджи, кредиты, страхование и другие финансовые услуги)
Первичная консультация — бесплатна и не несет обязательств.
Тел.: (1 416) 222 0533
Регистрация на участие в программе “Manage Your Mortgage” возможна по телефону или здесь онлайн.
Интервью подготовлено в партнерстве с финансовым консультантом Сергеем Тотровым.
Дата публикации: 31.07.2020.
Больше ярких и практичных новостей Канады и Торонто смотрите и читайте хотя бы два раза в неделю на сайте VESTNIK.CA!
