Коронавирус и недвижимость в GTA — каков прогноз?

Как пандемия коронавируса отзовется на рынке недвижимости Большого Торонто? Стоит ли опасаться падения цен на недвижимость или они продолжат стабильно расти? Ответы — в этом партнерском интервью “Вестника Торонто” с известным риелтором и экспертом в области инвестиций в недвижимость, владельцем группы компаний Right At Home Realty Investments Group Максимом Багинским

 

Что происходит в целом? Насколько серьёзна ситуация? 

Сейчас очень сложно строить прогнозы — ведь всё зависит от масштабов развития не особенно изученного заболевания. Также, коронавирус, помимо множества проблем, которые он создал для повседневной жизни людей, привёл к резкому сокращению потребления нефти и спровоцировал так называемую нефтяную войну, в которую втянуты, в первую очередь, Саудовская Аравия, США и Россия. В итоге, из-за выхода Саудовской Аравии из соглашения ОПЕК, мы получили глобальное падение цен на нефть, обвал рынка ценных бумаг по всему миру и очень серьёзный удар по мировой экономике. К сожалению, есть все основания предполагать, что разразившийся мировой финансовый кризис затянется надолго. Но однозначно можно сказать, что коронавирус рано или поздно закончится так же быстро, как начался, а вот урон, нанесённый им экономике, мы будем восстанавливать долго. 

Как коронавирус отразится на ценах и рынке недвижимости GTA? 

Любой финансовый кризис имеет свои минусы и плюсы. Также не стоит забывать то, что самые большие деньги инвесторы всегда зарабатывали именно вот в такие турбулентные времена. Посмею предположить, что сегодняшний кризис не станет исключением: на мой взгляд, на фоне других стран, Канада имеет супер выгодную позицию, а здешний рынок недвижимости, в частности, подошел к кризису с настолько закрученными гайками, что у правительства в распоряжении есть множество способов для его стимуляции. 

Давайте посмотрим, какие рычаги воздействия на спрос и цены на рынке недвижимости есть у правительства? Во-первых, власти, взволнованные сильным ростом цен на недвижимость, несколько лет назад сильно подняли процентные ставки по кредитам, и на момент начала кризиса они были гораздо выше мировых. Во-вторых, был введен стресс-тест, сильно ограничивавший возможности покупателей недвижимости. В-третьих, уменьшено время амортизации моргиджей. В-четвёртых, был введён 15% на покупку недвижимости в Канаде иностранцами, практически полностью убравший с рынка зарубежных инвесторов. 

Все эти правила можно ослаблять по мере необходимости, таким образом стимулируя спрос, если это понадобится. Ну и, если убрать налог размером в 15% на покупку недвижимости иностранцами, то в Канаду хлынет такой поток покупателей, который спокойно переварит любые, даже очень высокие, объёмы строительства (Хотя, судя по всему, в ближайшее время они не только не будут расти, но и значительно упадут).

Не стоит забывать и о том, что в мировом масштабе Канада является аналогом европейской Швейцарии — то есть страной с очень стабильной экономикой, минимально реагирующей на всякого рода кризисы.

Как предполагается будет выглядеть жилой комплекс Galleria Condos в районе Dupont и Dufferin

Помимо вышеперечисленного, в самое ближайшее время, я думаю, мы увидим повышение спроса на внутреннем рынке на инвестиционные объекты недвижимости (в частности, на квартиры (кондо) и коммерческие площади в Большом Торонто) — из-за обстоятельств, непосредственно связанных с коронавирусом и спровоцированных этим кризисом. Я имею в виду то, что многие инвесторы, державшие свои сбережения в акциях, успели их продать до сильного падения, а некоторые продолжают продавать их и сейчас. В итоге, высвобождаются крупные суммы денег, которые не могут лежать мёртвым грузом на банковских счетах, а лучшего способа сохранить и приумножить свои капиталы, чем инвестиции в недвижимость, лично я не вижу.

Поэтому, на мой взгляд, тем, кто инвестирует в кондо и в недвижимость в Канаде, опасаться абсолютно нечего. Более того, подозреваю, что сложившаяся ситуация простимулирует спрос и очередной виток в росте цен на кондо в GTA.

То есть вы думаете, что цены на недвижимость в Торонто не только НЕ рухнут из-за возникшего кризиса, но даже поднимутся?

Для обрушения цен на кондо в GTA нет предпосылок. Пожалуй, за одним исключением: если поражение коронавирусом достигнет таких масштабов, когда всем будет не до недвижимости. Но такой вариант, надеюсь, маловероятен.

Проект комплекса Thirty Six Zorra Condos в Этобико

Что ожидать тем, кто покупает “для себя”, а не для инвестиций, или продаёт дом или таунхаус в сегодняшней ситуации ?

Рынок  домов, начиная с января, начал снова нагреваться — после практически трёхлетнего затишья мы начали вспоминать происходившее на рынке недвижимости Онтарио в 2016-17 годах. На рынок вернулся так называемый отложенный спрос — те люди, которые ожидали лучших времён и недавно осознали, что ждать дольше не стоит. В основном, это люди, покупающие для себя. Стали нередки сделки, когда продавец получает сразу несколько предложений о покупке. Одним словом, снова наступило время «рынка продавца».

Но, конечно же, эпидемия коронавируса, притормозит на какое-то время происходящее на рынке. Многие покупатели не хотят ездить на просмотры, боясь подцепить вирус; многим приходится находиться дома и им тоже пока не до поездок ради поиска недвижимости.

С другой стороны, упавшие ставки по процентам на кредиты стимулируют покупательский спрос, делая покупку недвижимости более доступной, чем раньше. В такой ситуации строить какие-то прогнозы сложно — ведь поведение покупателей в ситуации такого стресса часто нелогично.

Тем не менее, осмелюсь предположить, что в начале лета, учитывая все вышесказанное, рынок недвижимости Большого Торонто будет достаточно стабилен и мы увидим лишь незначительное подорожание, без каких-то сильных рывков вверх или вниз. 

Эпидемия коронавируса, на мой взгляд, притормозит наметившееся ранее бурное подорожание и мы увидим более спокойный рынок, чем ожидалось до её начала.

Полезная информация:

Эксперт по инвестициям в недвижимость Максим Багинский

Чтобы воспользоваться VIP доступом к праву покупки лучших квартир (кондо) в новых проектах инвестиционной недвижимости в Большом Торонто обращайтесь в компанию Максима Багинского по телефону (1 416) 832 8343.

На сайте www.NewGtaCondos.com можно записаться на личную консультацию со специалистами компании Максима Багинского в офисе в Ричмонд Хилле или подписаться на включение в эксклюзивный список тех, кто регулярно получает рассылку с выгодными предложениями (mailing list), важные новости о недвижимости Канады, статьи и телематериалы, подготовленные с участием Максима Багинского.

 

 

 

Партнерский материал “Вестника Торонто” и эксперта по инвестициям в недвижимость Максима Багинского.

 

Дата публикации: 17.03.2020. 

 

Больше ярких и практичных новостей Канады и Торонто смотрите и читайте хотя бы два раза в неделю на сайте VESTNIK.CA!

Реклама

Комментарии закрыты