Квартиры в Торонто — сразу не продать

Похоже, канадские налоговики всерьез занялись теми, кто, в погоне за более высокой прибылью при продаже кондо, пытается обмануть власти о своём “главном” адресе проживания.

Как известно, при продаже недвижимости, являвшейся местом «основного» проживания на протяжении всего времени владения ею, налог с дохода, полученного из-за роста стоимости объекта, не платиться. При получении прибыли при продажи недвижимости не являвшейся местом «основного» проживания,  действует особый режим налогообложения полученной прибыли. К примеру, если заработок составил 100 тысяч дохода и налоги владельца облагаются по 46% ставке, то с продажи “фактического” дома положено уплатить всего половину от обычной налоговой доли — 23%, равные в этом случае 23 тысячам долларов. Но, если налоговики решат, что проданное фактически являлось инвестиционным объектом (когда покупаешь по дешёвке и через какое-то время продаёшь с выгодой), а не “главной” резиденцией, то доходы облагаются по обычной ставке — в приведенном выше примере это составит 46 тысяч.

За последний год, Налоговая Служба Канады (Canada Revenue Agency) инициировала аудит в отношении 579 лиц, которых налоговики подозревают в том, что они неправомерно применили правило налогообложения, действующее при продаже “фактического” дома. Как правило, одним из маркеров, привлекающим внимание налоговиков, служит покупка квартиры на ранней стадии строительства и ее продажей на стадии сдачи дома. Всем заподозренным теперь приходится доказывать, что в проданных квартирах (кондо) они действительно проживали.

Дата публикации: 25.03.2014
“Вестник Торонто”  — практичные новости Торонто и Онтарио читайте на сайте http://vestnik.ca/ хотя бы трижды в неделю!