Авторитетный эксперт по инвестициям в недвижимость Максим Багинский предрекает в ближайшие месяцы новый виток в росте цен на квартиры в Торонто, которые покупаются на этапе «котлована», и рекомендует “вписаться” в три конкретных проекта многоэтажных домов. Причем, сделать это, по мнению эксперта, стоит в сентябре, когда в продажу поступят самые “лакомые” кондо из рекомендованных проектов.
С какой стати рост цен?
В первую очередь предстоящее поднятие цен связано с существенным удорожанием строительства, ставшим результатом введённых США пошлин на металлы, ввозимый из Канады. Парадокс? Не совсем. Дело в том, большая часть металлической арматуры, которую используют в строительстве многоэтажных кондо в Торонто делается в США из… канадской руды. Соответственно, это не могло не сказаться на стоимости строительства — канадскую руду облагают повышенными пошлинами при ввозе в США, а затем, к импортируемой в Канаду американской металлической арматуре, добавляются канадские.
Помимо этого, администрация города Торонто в очередной раз подняла “development charges” (деньги, которые застройщик вносит в городскую казну за каждую построенную квартиру). Как результат, новые проекты, строительство которых будут согласовывать с городом ближайшей осенью, будут обходиться застройщику дороже.
И, наконец, продолжилось подорожание пригодных для застройки земельных участков.
В результате, себестоимость строительства квартир в Торонто растет и эти расходы будут переложены на будущих покупателей. Но, поскольку, это не молниеносный процесс, то результаты “содеянного” мы увидим не раньше ближайшей зимы-весны следующего года. А инвесторам, желающим заработать на инвестициях в квартиры в многоэтажных домах Торонто, следует торопиться.
По вышеназванным причинам и, поскольку, спрос на квартиры остаётся очень высоким, а власти явно проводят политику урбанизации, которая выгодна городу из-за налогов и возможностей снижения затрат на создание инфраструктуры, у меня нет никаких сомнений в том, что в ближайшее время рынок кондо (квартир) Торонто будет развиваться в тренде растущих цен.
Зачем стоит поспешить с покупкой инвестиционного кондо в Торонто?
Начиная с 6-го сентября, мы открываем продажи кондо в сразу нескольких инвестиционных проектах. Наши клиенты знают, что мы всегда выбираем для инвесторов проекты цена в которых будет подниматься вне зависимости от состояния рынка. Но среди нескольких проектов, которые станут доступными для покупки в сентябре, я хотел бы выделить именно три, продажи квартир в которых начнутся 6-го и 7-го сентября.
Это настоящие инвестиционные “жемчужины” — поскольку они выгодно выделяются из отобранных нами проектов своим расположением в микрорайонах, где происходит существенное развитие и улучшение инфраструктуры. Мы считаем, что они достойны не просто того, чтобы в них вложиться, а чтобы сделать это одними из первых и получить самое лучшее в лучшем!
Три “жемчужины” сентябрьского рынка кондо Торонто
Визуализация комплекса Saturday in Downsview Park
Как следует из названия, жилой многоквартирный комплекс Saturday in Downsview Park будет возведен на территории парка Downsview . Этот район славится расположенным здесь самым большим в Торонто парком, несколькими крупными спортивными комплексами, университетом и госпиталем, а также отличными характеристиками с точки зрения транспорта: близость к трем центральным хайвеям, пешеходная доступность до нового пересадочного пункта электричек GO и станции метро. Его постройкой занимается компания Mattamy Homes, которая, благодаря большому количеству успешно реализованных проектов, зарекомендовала себя, как качественный и надёжный застройщик.
Но, что очень важно — этот микрорайон переживает очень благоприятную стадию своего развития, которая определяет его будущую привлекательность. Дело в том, что после того, как в начале года, за рекордные 635 миллионов долларов компания Bombardier продала инвестиционному пенсионному фонду PSP Investments (оперирует 132 миллиардами долларов) аэропорт Downsview вместе с прилегающей территорией в 150 гектаров (370 акров), здесь открылись новые горизонты. Эту землю выделили под комплексную, офисную, торговую и жилую застройку. Плюс, когда на рынок выходят столь крупные игроки, это уже само по себе — гарантия прибыльности инвестиции. Получается, что в данном случае “срослось” сразу несколько важных факторов, указывающих на особую прибыльность инвестиций в этот жилой комплекс. Только, конечно, важно “войти в этот район” как можно быстрее — пока цены не успели убежать вверх.
На востоке даунтауна Торонто, в менее чем в 10 минутах ходьбы от
Визуализация комплекса Wonder Condos
строящегося микрорайона Google’s Smart City, курируемого всем известной мега-корпорацией, в ближайшее время великолепным застройщиком, компанией Alterra, будет возведен жилой комплекс Wonder Condos. Помимо близости к офисам отделения Google, где будут конструировать автомобили, способные передвигаться без водителей в автоматическом режиме, “Чудо-Кондо”, как можно перевести на русский название проекта Wonder Condos, привлекает к себе внимание из-за близости к новому транспортному узлу, грандиозному офисному комплексу и мега-шоппинг центру под названием East Harbour Transit Hub and Megamall. По оценкам аналитиков, только East Harbour принесёт в этот район Торонто более 50 000 рабочих мест! Получается, что к моменту сдачи Wonder Condos, этот микрорайон Торонто станет центром притяжения для десятков тысяч хорошооплачиваемых профессионалов. А это, конечно, сулит повышенную выгоду для владельцев недвижимости, расположенной здесь.
Проект жилого здания 543 Richmond Condos
Ну и, наконец, 543 Richmond Condos , новый проект от застройщика с безупречной репутацией Pemberton Group! Жилое здание в тринадцать этажей будет строиться в так называемом “Районе Развлечений” (Entertainment District), являющимся одним из наиболее дорогих и востребованных в Торонто. Этот проект мы выбрали неслучайно! Район переживает активную стадию реконструкции (возводятся гостиницы класса “супер люкс”, крупный торговый комплекс и несколько офисных башен). По оценкам аналитиков, численность жителей микрорайона в следующие 10 лет увеличится с сегодняшних 55 тысяч до 80 тысяч. А это — именно то, что нужно для успешной инвестиции!
Полезная информация:
Рекомендованный срок для выражения интереса о внесении инвестиций в вышеописанные проекты — сентябрь 2018 года.
Чтобы воспользоваться VIP доступом к праву покупки лучших квартир (кондо) в этих или других проектах, рекомендованных Максимом Багинским, обращайтесь по тел. 416 832 8343.
Подробная информация и регистрацияконтактов для включения в эксклюзивный список тех, кто регулярно получает самую свежую информацию о выгодных для инвестирования проектах строительства жилых домов в Большом Торонто, посетите сайтWWW.CONDODEAL.CA.
Партнерский материал “Вестника Торонто” и эксперта по инвестициям в недвижимость Максима Багинского.
Дата публикации: 31.08.2018.
