Купить кондо: как не попасть впросак!

Большинство жителей Торонто демонстрирует в отношении многоквартирных жилых домов такие же разноплановые эмоции как к кошкам — кто-то любит, кто-то на дух не переносит. Ненавистники обычно напирают на шокирующие “истории” о жизни в кондо. “Вестник Торонто” представляет три совета, которые будут полезны для тех, кто не слушает кондо-ненавистников, а думает собственной головой.

Toronto Condo BuildingsУправляющие из Ада — Люди, которых владельцы фактически нанимают на работу, менеджеры кондоминиума, способны сильно отравить жизнь хозяев кондо и таунхаусов. Безусловно, в Канаде навязывать покупку лотерейных билетов в обмен на “водокачку”, как в фильме “Бриллиантовая рука”, управляющие домами не будут, но могут принять такие правила, которые осложнят жизнь владельцев кондо. К примеру, корреспондентам “Вестника Торонто” периодически рассказывают о самых идиотских правилах, принятых в многоквартирных домах. Пока что титул “самого глупого” принадлежит дому с запретом на получение консьержами почтовых посылок или бандеролей весом более 5 кг. Иными словами, домоправители, точно в декабрьские праздники, запретили жильцам получение по почте любых весомых подарков или покупок!

Непутевые соседи — Количество арендующих квартиры в рассматриваемом для покупки кондо-здании — очень важный фактор, который будет влиять на оплату за квартиру (condo fees) и на дополнительные выплаты на ремонт. Ведь большинство владельцев никогда не будет небрежно относиться к имуществу кондоминиума, а вот арендующие вполне могут себе позволить так пользоваться оборудованием в зонах отдыха или общих пространствах, что сразу после них придется все ремонтировать или подкрашивать. А счета за проведенные работы будут поделены между всеми владельцами кондо! Большинство обозревателей сходится на том, что покупать для себя квартиру (кондо) в доме, в котором арендуется более 25%, не стоит.

10 лет без ремонта — Обычно, именно один десяток лет с момента постройки дома проходит до того периода, когда многие дорогостоящие элементы здания начинают сыпаться. Большинство историй о том, как от владельцев того или иного кондоминиума потребовали внести десять или двадцать тысяч на ремонт “крыши, лифтов или системы отопления” относятся именно к домам, построенным как минимум десять лет назад. Живущие в собственных домах, могут отложить ремонт до лучшего момента, а в многоквартирных домах это невозможно. Совет кондоминиума обычно дает несколько месяцев на внесение “доли” на оплату. Если проигнорировать это, то можно остаться без кондо. Так что, поселяясь в кондо, важно быть готовым к тому, что в какой-то момент придется выложить солидную сумму на ремонт без каких-либо отсрочек. А это значит, что откладывать на непредвиденные расходы владельцам кондо нужно обязательно.

Дата публикации: 15.01.2014
“Вестник Торонто”  — практичные новости Торонто и Онтарио читайте хотя бы дважды в неделю!

Еще интересные материалы

One thought on “Купить кондо: как не попасть впросак!

  1. спасибо, открыли «Ящик Пандорры», обычно real estate агенты с этих ракурсов не заходят. Менеджмент, соседи — действительно вопрос везения или очень хорошей информированности, если в этом доме уже кто-то живет из друзей-родственников.
    Неожиданные поборы крупных сумм на лифт, крышу и т.п. — по-моему, уже в далеком прошлом, благодаря законодательно закрепленному требованию откладывать часть денег от maintenance в так называемый фонд капремонта, так что здесь сгущать не будем.
    Из неумных запретов:
    1) требование заранее бронировать грузовой лифт (вроде понятно, но иногда выставляют такие сроки «заранее», что можно не уложиться),
    2) запрет приглашать к себе мастеров-ремонтников без официальной рабочей страховки, при этом когда звонишь и просишь дать сантехника (заранее зная, что он безрукий и «втрираза» дороже), говорят, что никого не знают и советуют позвать своего…
    3) запрет на въезд грузовиков с крупногабаритной мебелью или техникой до 9 утра и после 5 вечера в будни и ВСЕ выходные. Ну типа, зачем на работу ходить, сидите дома, ждите ваш диван (стиральную машину, и т.п.).

    Советским прошлым нам напрочь убили желание ходить на всяческие собрания, если это не по работе и нет мотивации деньгами, НО надо уже понять, что собрания «жильцов нашего дома» — это хоть какой-то способ понять, кто у вас в Совете Директоров (древние деды или вороватая безработная тетка, возможны варианты), кто делает аудит расходов и рассчитывает maintenance на следующий год, кто назначает контракторов и нужны ли они вообще, там же можно поднять вопрос о покупке теннисного стола или обустройстве места для барбекю на месте заброшенной клумбы и т.п.

    В общем, не только тема интересная, но и редкая, обычно новички-покупатели кондо узнают об этом уже «потом», после закрытия. А это не только вновь прибывшие. Все больше среди обращающих внимание на кодоминиумы тех, кто меняет радости отдельного дома на квартиру. Причины разные — география, возраст, уменьшение состава семьи. Так что «присоединяйтесь, господа!»
    А уж агенты сами подтянутся, при нынешних темпах и объемах строительства новых многоэтажек, мы им нужнее:)

Оставьте свое мнение!

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.