Новостройки Торонто оказались не по зубам короновирусу. Что дальше?

Как свидетельствуют многие обозреватели рынка недвижимости GTА, пандемия коронавируса не только не привела к крушению цен на дома и квартиры в крупнейшем мегаполисе Канады, но даже не остановила их рост. Более того, недавно опубликованная статистика дает сильные аргументы в поддержку теории о быстром возвращении рынка недвижимости на уровни и скорости “до карантина”. Специалист по инвестициям в недвижимость Максим Багинский рассказывает о том, что происходит на рынке новостроек Большого Торонто; о двух новых проектах, которые он рекомендует инвесторам или потенциальным покупателям; а также комментирует новости о снижении ставок на аренду квартир или домов в Торонто.

Что происходит на рынке?

Статистика Совета по Недвижимости Торонто показывает, что после падения количества сделок в апреле 2020-го на драматичные 67%  по сравнению с апрелем 2019-го, рынок начал быстрое возвращение в нормальное русло уже в середине мая. Об этом свидетельствует и резкое увеличение объемов продаж (на 55 процентов, если сравнить с апрелем этого года), и рост на 48% количества выставленных на продажу объектов недвижимости.

Правда, пока что мы не располагаем статистикой за июнь. Но, судя по всему, она также продемонстрирует заметные улучшения как по числу сделок, так и рост цен. Я вижу, что в дешёвом и среднем ценовом сегментах недвижимость продается очень быстро. Более того, нередки ситуации multiple offers, когда продавец получает сразу несколько предложений от покупателей и устраивает своеобразный аукцион. Подобных сделок мы практически не видели на рынке Большого Торонто с середины 2017-го года. 

Несмотря на пандемию и карантин, среднестатистическая цена продаваемых объектов недвижимости показала годовой рост размером в 9.4%. За месяц, прошедший с апреля этого года, средняя стоимость увеличилась на 4.6%!  Причём, по оценкам моей команды, в дешёвом и среднем сегменте годовой рост стоимости домов составил больше 10% , а кондо — более 15%.   

Иными словами, цены на недвижимость в Большом Торонто за прошедший год значительно поднялись практически во всех сегментах рынка. Хотя коронавирус и связанный с ним карантин и спутали карты игроков, верными оказались прогнозы не о долгосрочном падении, а о быстром восстановлении рынка недвижимости GTA. 

Единственный сегмент, который до сих пор до конца не восстановился и, по-моему мнению, вряд ли в ближайшее время сильно подорожает— это дорогая недвижимость (обычно это недвижимость стоимостью более двух миллионов долларов). 

“Центровая” недвижимость по-прежнему в тренде

Прогноз некоторых экспертов, которому явно не суждено сбыться, касался возможной потери популярности недвижимости, расположенной  в центре города, и перенесение этого интереса на недвижимость, находящуюся далеко за городом. Те, кто делал такие  предположения, аргументировали свою позицию ожиданием того, что крупные компании закроют свои офисы из-за перевода большей части сотрудников на удаленную работу дома. Но результаты недавно проведенного опроса показали, что “удаленка”, вероятнее всего, коснется лишь трех процентов офисных работников, а во многих компаниях даже не собираются думать о таком формате работы.  Даже такие гиганты инноваций, как Google, уже отмели вариант о работе большей части сотрудников “на удаленке”, поскольку это неминуемо скажется на результативности и развитии молодых кадров, которым для профессионального роста стоит “повариться в одном котле с более опытными сотрудниками”. Поэтому, депопуляризация даунтауна Торонто отменяется, а самыми востребованными районами по прежнему остаются центр города и районы с хорошей транспортной доступностью до него. 

Графическая проекция интерьеров квартиры в The Tailor Condos

Ажиотаж в Этобико и в Торнхилле

Еще один ложный прогноз касался квартир в новостройках, которые покупались для инвестиций. И снова — падения не случилось! К примеру, в первых числах июня к продаже было представлено сразу два  новых кондо проекта: The Tailor Condos в Этобико (Etobicoke) и The Beverley Condos в Торнхилле (Thornhill).  Ажиотаж, с которым раскупались квартиры поразил всех. В принципе, я и моя команда ожидали что-то подобное, но то количество покупателей, которое мы увидели, превысило даже самые смелые оценки. 

Объяснение этому я нахожу вот какое. Читатели возможно помнят, что недавно я делился своими мыслями о том, как пандемия повлияет на строительную индустрию Большого Торонто и почему стоит ожидать очень существенного подорожания кондо в новых многоквартирных домах. Но, мы не ожидали, что, из-за справедливой боязни того, что цены снова побегут вверх, так много потенциальных покупателей постарается срочно что-то приобрести в новых проектах в GTA…

Ставки на аренду пока упали, но поднимутся

Ситуация на рынке сдачи жилья в аренду более сложна. Действительно, следующие факторы привели в снижению цен на аренду квартир приблизительно на пять процентов: появление на рынке долгосрочной аренды квартир, которые раньше сдавались на Airbnb; временное отсутствие переехавших в Торонто из других городов Канады или новых иммигрантов; такие ограничения мобильности, как сложности со сменой работы и переездами. В результате, среднее время нахождения на рынке квартиры в аренду увеличилось почти в трое: если раньше для сдачи квартиры в новом хорошем многоквартирном комплексе требовалось от силы две недели, то сегодня это может занять от месяца до двух. 

Несмотря на это, я считаю, что возвращение рынка аренды в норму будет довольно быстрым — стоит только границам провинции открыться, а жизни войти в деловое русло “без карантина”, мы снова станем свидетелями ажиотажа.  Дело в том, что в последние годы так называемый vacancy rate на кондо находился на рекордно низком уровне. С тех пор квартир не стало намного больше. Поэтому, скоро мы столкнемся с выходом на рынок так называемого отложенного спроса и всё снова вернется на круги своя. 

Как будет выглядеть комплекс 28 Eastern Сondos

Два проекта для инвестиций июля

В начале июля мы проведем продажи сразу в двух очень хороших с точки зрения прибыльности инвестиций проектах:  28 Eastern Сondos в Корктауне (Corktown) и Westport Condos в порту Кредит (Port Credit).

Комплекс 28 Eastern Condos планируется возвести в одном из наиболее быстро растущих в цене районов даунтауна Торонто, по соседству с будущей  станцией метро и в шаговой доступности  к новому офисному району и мега-моллу East Harbor. Ожидается, что в ближайшие несколько лет в этом микрорайоне появится более 70 000 новых рабочих мест, поскольку сразу несколько крупных компаний  планируют открыть здесь свои офисы. Поэтому, мы ожидаем, что в ближайшие 3-5 лет этот район превратится в один из самых востребованных и дорогих в даунтауне Торонто.  

Этот проект будет продаваться лишь небольшим количеством агентов, к числу которых принадлежим и мы. На этапе открытия продаж, в начале июле, наши клиенты получат VIP доступ к существенным скидкам и к особые условиям с пониженным депозитом. (Для ориентира — квартиру с одной спальней тможно будет приобрести по цене чуть больше 600 000$.)  

Один из этажей в будущем комплексе Westport Condos

Проект Westport Condos в порту Кредит (Port Credit) инвесторы ожидали уже не один месяц. И вот наконец, девелопер подтвердил, что продажи для категории покупателей Platinum состоятся в начале июля. Изюминка этого проекта состоит в том, что он расположен в самом центре одного из наиболее быстро дорожающих районов Большого Торонто, рядом с озером Онтарио, в окружении парков  и всего в двадцати минутах электричкой Go до центра даунтауна Торонто.

Также как и район “Пляжей” (Beaches), порт Кредит всегда считался особенным потому что арендующие здесь готовы платить больше, чем даже в даунтауне Торонто. При этом — в этих районах практически не найти свободую квартиру в аренду. Поскольку жить в тихом районе, в окружении парков и рядом с живописными водоёмами, в пешей доступности до хороших ресторанов и бутиков, и при этом добираться до даунтауна Торонто и центра Миссиссоги за всего двадцать минут  хотят очень многие, мы уверены, что квартиры в этом комплексе будут раскуплены очень быстро.

Полезная информация: 

Предварительное бронирование квартир в этих проектах уже началось. Продажи в проекте 28 Eastern Condos  стартуют 2-го июля; в проекте Westport Condos — 6-го июля.

Об инвестиционных проектах, которые рекомендует команда Максима Багинского, читайте на сайте www.newGTAcondos.com. Там же, в разделе Russian Blog, можно  почитать публикации или посмотреть короткие видео о том, как правильно инвестировать в новостройки GTA. 

Записаться на личную консультацию по вопросам покупки или финансирования новостроек со специалистами компании Максима Багинского можно по телефону (1 416) 832 8343.

 

Партнерский материал “Вестника Торонто” и эксперта по инвестициям в недвижимость Максима Багинского.

 

Дата публикации: 29.06.2020.

 

Больше ярких и практичных новостей Канады и Торонто смотрите и читайте хотя бы два раза в неделю на сайте VESTNIK.CA!

Комментарии закрыты