Специалист по инвестициям в Торонто, Максим Багинский, рассказывает о новом проекте комплекса кондо (квартир) в даунтауне крупнейшего мегаполиса Канады, обещающем, по его мнению, очень высокие дивиденды:
Проект называется 330 Richmond Condos и будет построен в самом центре даунтауна Торонто по адресу: 330 Richmond St., West, между Spadina Ave. и University Ave. Великолепное расположение — в так называемом “Районе Развлечений” (Entertainment District), в непосредственной близости от Финансового квартала (Financial District), в пяти минутах ходьбы до станции метро и до Grange парка, в 15-ти минутах от Университета Торонто — делает этот проект чрезвычайно выгодным, как для тех, кто желает получать доход от сдачи квартиры в аренду, так и для тех, кто занимается перепродажей контрактов по окончанию строительства.
Кондо в этом доме будут продаваться лишь один день, 27-го февраля. И лишь несколько брокеров имеют так называемый “инсайдерский доступ” к этому проекту и специальные условия продаж. Мои клиенты получат возможность спокойно выбрать квартиру и подписать контракт уже 17-го февраля, что даст им возможность купить самые лучшие квартиры до того, как проект станет доступен для большинства агентов.
Предыдущие проекты, строившиеся в этом районе, продавались буквально за считанные дни и, по окончанию строительства, прибавляли в цене не менее 30%. Кроме этого, проект 330 Richmond Condos отличается изысканностью и комфортом. Тут будет всё на уровне лучших пятизвездочных отелей. Удобства включают в себя: Bar, Barbeques, Cabanas, Concierge, Fitness Centre, Games Room, Lounge, Movie Theatre, Party Room, Pool, Terrace, Man and Women Sauna, Spa.
Строительство проекта планируется закончить к середине 2018 года, и он отлично вольётся в общую архитектуру района.
Существует такое понятие — Walk score («Индекс пешей доступности»). Его присваивают каждому проекту, где бы он ни находился. Этот индекс указывает на то, насколько удобно проживание в доме без использования транспорта и при его подсчете учитывается наличие всевозможной инфраструктуры, находящейся в пешей доступности от проекта. Большинство проектов даунтауна Торонто имеют Walk score в диапазоне от 92 до 96. За последние несколько лет я встречал всего четыре проекта, имеющих максимальный Walk score 100. И именно такой показатель присвоен проекту “330 Richmond Condos”.
Отдельно хотелось бы рассказать об инвестиционной привлекательности района. В последние годы этот микрорайон значительно изменился, тут уже введены в эксплуатацию несколько крупных офисных зданий, первые этажи которых содержат торговые площади, а также ведётся активная реставрация некоторых исторических построек. Два офисно-торговых проекта заканчиваются в ближайший год. Арендные ставки на квартиры, сдающиеся в этом районе, — одни из максимально высоких в городе и на данный момент составляют более 1,400 долларов за маленькую студию, а предложений крайне мало. За прошлый год район дал прирост в цене более 8% при среднем подорожании по даунтауну около 6%. Приведённая ниже таблица показывает, на какой доход от аренды, без учёта подорожания недвижимости, могут рассчитывать инвесторы, планирующие сдавать приобретенные для инвестиций квартиры в аренду.
То есть доход на вложенные средства только от сдачи квартиры в аренду составляет более 15% годовых, не учитывая подорожание. Если к этому показателю добавить усредненное подорожание недвижимости в 6% в год, а именно такой прирост цены принято брать за основу в расчётах инвестиционных сделок (хотя, есть все основания предполагать, что в предстоящие годы мы увидим более существенный прирост в стоимости квартир даунтауна), то на приведённую выше квартиру в первые 4 года он составит более 24,000 тысяч в год, что поднимает суммарную доходность до более, чем 40% в год на вложенные деньги.
Ну и, наконец, учитывая те условия продаж, о которых мне удалось договориться с девелопером, этот проект будет очень интересен для тех инвесторов, которые не закрывают сделки, а перепродают контракты по окончанию строительства. В частности, это пониженный депозит (взнос наличными в проект покупки кондо). Кратко остановлюсь на том, насколько важен пониженный депозит для получения максимальной прибыли: то, под какой процент работают ваши деньги во время строительства, напрямую зависит от суммы депозита и сроков его внесения. Так как дорожает общая стоимость квартиры, а в качестве депозита вы вносите лишь часть денег, то, чем меньше депозит и длиннее сроки, в которые он вносится, тем под более высокий процент работают деньги. Именно пониженный депозит позволяет инвесторам в некоторых проектах зарабатывать 100% годовой прибыли.
И этот проект стал именно таким, в котором девелопер согласился на пониженный депозит в размере 15% (5% вносится через 30 дней после подписания контракта, оставшиеся 10% вносятся четырьмя платежами по 2.5% в течение 2-х лет). Это является довольно редким условием — обычно девелопер требует внести 20% и более от стоимости в первый год после подписания контракта.
Помимо этого, мои клиенты получают ещё несколько очень существенных привилегий при инвестировании в проект “330 Richmond Condos”:
1) бесплатное переоформление контракта на нового владельца (“перепись контракта”);
2) возможность переписать контракт вплоть до closing date (дня сделки). Обычно перепись контракта должна быть сделана до occupancy date (дня заселения), и в 6-месячный период между этими днями она не разрешается. А это очень важная опция, так как именно в эти 6 месяцев квартира уже готова, и, соответственно, вы имеете возможность показать её покупателю.
Ну и, наконец, мои клиенты будут иметь возврат от застройщика при заключении сделки $6,000 за квартиры Studio, $7,500 за квартиру с одной спальней (1bdr.) и $10,000 за квартиру с двумя спальнями (2bdr.).
Максим Багинский
тел.: 416 832 8343
Right At Home Realty Inc.
Более подробная информация о проекте 330 Richmond Condos — здесь.
ПУБЛИКУЕТСЯ НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
Дата публикации: 09.02.2016.
